Управление коммерческой недвижимостью: общие положения
Управление коммерческой недвижимостью является отдельным видом бизнеса. К коммерческой недвижимости относятся торговые и офисные центры, другие объекты. Как правило, их владельцы лично не занимаются управлением, поскольку это требует временных и финансовых затрат, а поручают этот процесс специалистам.
В результате здание полноценно работает, все коммуникации исправно функционируют, помещения сданы в аренду, а собственник получает стабильный доход. Любая недвижимость должна рационально использоваться и не простаивать, поэтому управление коммерческой недвижимостью в комплексе дает собственнику возможность существенно снизить расходы на ее содержание и извлечь из нее максимальную прибыль.
Как правило, для каждого объекта разрабатывается индивидуальная программа по обслуживанию и развитию, в которую входит не только подбор арендаторов и контроль за состоянием коммуникаций и оплатами. Управление недвижимостью подразумевает разработку концепции, в соответствии с которой будет развиваться объект.
Детально прорабатываются также и инвестиционные стратегии, проводятся масштабные маркетинговые исследования, изучается даже такой вопрос, как состав и возрастной ценз населения того района, где располагается объект недвижимости. Также осуществляется смена концепции уже имеющихся торговых или офисных центров в соответствии с пожеланиями новых владельцев. Основным этапом является привлечение арендаторов и для этого проводится рекламная кампания с целью выгодной презентации объекта и его площадей.
Проводятся переговоры с потенциальными арендаторами и заключатся договора. Компания, предоставляющая услуги по управлению коммерческой недвижимостью, также осуществляет последующий контроль за соблюдением всех пунктов договора, следит за своевременным поступлением платежей и регулирует вопросы дебиторской задолженности. Любой торговый или офисный комплекс представляет собой сложный механизм со множеством коммуникаций и оборудованием. Необходимо оперативно решать вопросы, возникающие во время эксплуатации всех систем: отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования.
Для надлежащей работы без сбоев надо постоянно взаимодействовать с соответствующими службами коммунального хозяйства и другими учреждениями. Наличие профессионального подхода к управлению коммерческой недвижимостью обеспечивает ее привлекательность для арендаторов, увеличивает эффективное использование площадей, и, соответственно, повышает ее высокую доходность.
