Обзор цен на недвижимость: декабрь 2014
Минувший 2014 год многим запомнится как один из самых непростых в современной истории: кризис на Украине, присоединение Крыма, международные санкции и падение цен на нефть. Все это, бесспорно, влияло на рынок недвижимости, и никогда вопрос «что будет с ценами на жилье?» не стоял так остро. За год средняя цена на квартиры в рублевом эквиваленте выросла на 9,1 %. Исключением не стала и недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга, квартиры во Всеволожске, Пушкине, Мурино и других городах-сателлитах тоже подросли в цене. Средняя стоимость квартиры в новостройке в декабре 2014 года составила 98 тысяч рублей за квадратный метр.
Посмотрим, что произошло с ценами в целом по рынку в начале зимы.
Основный объем заняли предложения в диапазоне от 60 до 110 тысяч рублей за квадратный метр — 69,4 % от общего объема квартир в продаже. Жилье стоимостью ниже 60 тысяч рублей за метр составило лишь 3,9 % от общего объема предложений. В сегментах «комфорт» и «бизнес» дела обстояли следующим образом: в нише от 110 до 130 тысяч рублей за «квадрат» доля объектов достигла 13,7 %, примерно столько же (13,1 %) пришлось на квартиры стоимостью выше 130 тысяч за квадратный метр.
Если дифференцировать недвижимость по классам жилья, то на конец декабря средняя цена составила: эконом – 85,9 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 110 тыс. руб. и бизнес – 167,7 тыс. руб.
Что касается разбивки по количеству комнат, традиционно лидируют студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 75,3 % предложений от всего рынка, «трешки» – 21,1 %. Многокомнатные квартиры составляют менее 4 % общей доли всего рынка.
Если смотреть на районы Санкт-Петербурга, то основная масса строящегося жилья приходится на Приморский район (активное строительство ведется в районе Мебельной улицы, а также Комендантского проспекта) – 18,2 % от всего объема новостроек в городе.
Следом за ним идут Выборгский и Московский районы — чуть менее 12 % на каждый. Здесь строительство ведется на участках, ранее занимаемых промышленными предприятиями в районе ст. метро «Электросила» и «Фрунзенская», также продолжает активно застраиваться территория вдоль Пулковского шоссе.
В статистику по районам вошли Фрунзенский район с минимумом в 1,8 %, а также Адмиралтейский и Центральный районы с показателями в 4,1 %.
Если говорить о ценах по районам, то вполне ожидаемо лидируют Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Здесь квадратный метр обойдется покупателю от 104,9 до 161,3 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры в Выборгском районе Петербурга стоимостью в 69,7 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости типа дома.
Напомним, что это была статистика за декабрь ушедшего 2014 года.
