Государственное регулирование строительства малоэтажных домов.

Возведение капитальных строений, на протяжении долгих веков, является одной из ключевых отраслей экономики, поэтому нет ничего удивительного в том, что государство, не важно, идет ли речь о капиталистической или коммунистической системе, пытается регулировать все вопросы, связанные со строительством, на уровне законов и нормативно-правовых актов. Рассмотрим подробнее, что представляет на сегодняшний день законодательство, регулирующее строительство гостиниц, а также иных объектов недвижимости, в том числе – строительство малоэтажных домов.

Во-первых, необходимо отметить, что от функционального назначения капитального сооружения, а также от его размера, зависит объем и жесткость государственного регулирования. Поэтому, нет ничего удивительного, что строительство гостиниц подпадает под наиболее жесткое государственное регулирование. Это связано с тем, что гостиница является, одновременно, и предприятием, в котором работают десятки, а то и сотни людей, и местом проживания большого числа жителей, и, как правило, многоэтажным зданием. Именно поэтому регулирование процесса возведения подобных объектов находится под тщательным контролем государства на всех стадиях: от согласования проекта гостиничного комплекса до сдачи объекта в эксплуатацию. При этом контроль за процессом строительства осуществляется рядом всевозможных инстанций, начиная от архитектурного бюро, заканчивая пожарной инспекцией или инспекцией по охране труда. Исходя из подобного пристального контроля со стороны федеральных и региональных властей, большинство заказчиков возведения отелей предпочитают получать эти здания в собственность уже на стадии готового объекта, переложив все заботы на компанию-застройщика.

В отличие от возведения отелей, строительство малоэтажных домов, пользуется, наоборот, определенными преференциями со стороны государства. В большинстве случаев, застройщик лишь декларирует соблюдение им архитектурных и пожарных норм, заложенных в изначальном проекте малоэтажного дома. Также упрощена процедура легализации незаконно возведенных малоэтажных домов, что позволяет многим строительным компаниям сначала строить дом, и лишь затем оформлять всю необходимую документацию на объект недвижимости. По сути дела, в отличие от владельцев гостиниц и других крупных конструкций, проблемы с законом во время строительства малоэтажных домов могут возникнуть у застройщика только в том случае, если существует спор насчет земли, на которой располагается сооружение или же земельный участок находится в заповедной зоне.